Pozyskiwanie energii z odnawialnych źródeł, to nie tylko ekologiczny wybór, a zarazem sposób na oszczędność. Dla wielu osób stanowi również źródło dochodu. Założenie farmy fotowoltaicznej oraz wynajem działki pod fotowoltaikę umożliwiają generowanie zysków zarówno rolnikom i innym właścicielom gruntu, jak i inwestorom. Zanim jednak decyzja o inwestycji zapadnie, należy zadbać o odpowiednie przygotowanie. Co warto wiedzieć?
Wynajem ziemi pod fotowoltaikę – lokalizacja działki
Farma fotowoltaiczna zapewnia stabilny dochód inwestorom. Dla właścicieli gruntów z kolei stanowi opłacalny sposób na zagospodarowanie nieużytków. Aby zyskać pewność, że instalacja fotowoltaiczna na dzierżawionej ziemi będzie pracować efektywnie, należy zwrócić szczególną uwagę na lokalizację działki.
Ziemia pod fotowoltaikę powinna znaleźć się na wysoko nasłonecznionym terenie, położonym w pobliżu infrastruktury elektroenergetycznej. Bliskość linii energetycznych sprzyja niższym kosztom przyłączenia farmy fotowoltaicznej do sieci. Nie bez znaczenia są także warunki terenowe. Najlepszy wybór stanowią płaskie grunty bez zacienień, związanych z bliskością drzew lub budynków. Przed podjęciem decyzji o dzierżawie warto również sprawdzić, czy upatrzona działka nie jest narażona na ryzyko podtopień lub osunięć.
Działka pod farmę fotowoltaiczną – warunki umowy
W trosce bezpieczeństwo i opłacalność inwestycji, należy skrupulatnie ocenić działkę przed jej wydzierżawieniem. Poza jej lokalizacją liczy się także wielkość. Grunty pod fotowoltaikę powinny mieć powierzchnię, która wynosi co najmniej 1 hektar. Niezbędne jest także zbadanie statusu prawnego ziemi. Jeśli jest jasny i nieobciążony, pozostało Ci jeszcze sprawdzić, czy jest to obszar bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z planem, który przewiduje instalacje fotowoltaiczne.
Wynajem gruntu pod fotowoltaikę wymaga podpisania stosownej umowy, uwzględniającej okres dzierżawy, opłaty dzierżawne, a także prawa i obowiązki każdej ze stron, zarówno właściciela ziemi, jak i inwestora.
Wynajem pola pod fotowoltaikę – formalności
Zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego to jednak nie wszystko, na co trzeba zwrócić uwagę przy dzierżawie ziemi pod fotowoltaikę. Niezbędne jest także uzyskanie wymaganego regulacjami prawnymi pozwolenia na budowę, a niekiedy również przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko (OOŚ). Przed podpisaniem umowy z dzierżawcą inwestor powinien sprawdzić, kto jest właścicielem działki i czy nie ciąży na niej hipoteka lub inne zobowiązania.
Jak przygotować się na wynajem ziemi pod fotowoltaikę? Po analizie gruntu warto skonsultować się z ekspertami, np. prawnikiem lub specjalistami z branży fotowoltaicznej. Ich pomoc może okazać się nieoceniona. Aby ocenić opłacalność inwestycji, opracuj szczegółowy kosztorys, uwzględniający wszystkie potencjalne wydatki. W ten sposób unikniesz przykrych niespodzianek. Pamiętaj, że niewłaściwa lokalizacja lub nieprzewidziane awarie instalacji mogą negatywnie wpłynąć na rentowność projektu.
Wynajem gruntu pod fotowoltaikę – na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy?
Zanim podpiszesz umowę z dzierżawcą upewnij się, że precyzyjnie określono w niej wynajmowany obszar. Dużym ułatwieniem jest dołączenie do dokumentu mapy geodezyjnej z zaznaczonym terenem, na którym znajdą się ogniwa fotowoltaiczne. Umowa powinna również zawierać określenie czasu jej trwania. Maksymalnie wynosi on 29 lat, lecz warto uwzględnić w umowie zapis o możliwości jego skrócenia.
Wynajem ziemi pod fotowoltaikę wymaga także uzgodnienia wysokości czynszu i jego waloryzacji. Dokładne określenie warunków płatności pozwala uniknąć wielu problemów w przyszłości i ewentualnych nieporozumień z dzierżawcą. Koszty wynajmu działek pod instalację fotowoltaiczną są zróżnicowane, w zależności od takich czynników, jak lokalizacja, wielkość, dostępność infrastruktury energetycznej czy nasłonecznienie. Jeśli warunki umowy są zgodne z Twoimi oczekiwaniami, nic nie stoi na przeszkodzie do jej podpisania. Pamiętaj jednak, że możesz negocjować z dzierżawcą. Cele jest bowiem usatysfakcjonowanie obu stron.
